• Fallstricke beim Condominium-Kauf


    Bauvorschriften gibt es natürlich auch in Thailand – und diese werden auch mehr oder weniger streng kontrolliert. Eine Vorschrift, die bei einem Wohnungs- oder Condominium-Kauf wichtig werden könnte, ist das „Environment Impact Analysis“ oder kurz „EIA-Certificate“.

    Nach thailändischem Recht brauchen alle größeren Bauprojekte (bspw. bei einem Condominium, wenn dieses mehr als 79 Wohneinheiten hat) eine Umweltunbedenklichkeitsbescheinigung, im englischen „Environment Impact Analysis“ oder kurz „EIA-Certificate“.

    Diese positive Bescheinigung ist Grundvoraussetzung für den Erhalt einer Baugenehmigung. Würde man den Wortlaut des Gesetzes explizit anwenden, müssen zahlreiche Voraussetzungen erfüllt werden, darunter bspw. auch die Anhörung aller Betroffenen wie direkte Anwohner, Nachbarn – ähnlich wie in Deutschland.

    Da die EIA Lizenz enorm wichtig ist, wird diese so früh wie möglich eingereicht, da eben Thai Behörden nicht die schnellsten sind und Verzoegerungen immer eintreten. Der Worst Case wäre, dass der Bauunternehmer (Developer) Gefahr läuft, dass das Projekt so wie ausgeschrieben gar nicht realisieren kann, da möglicherweise Bau- bzw. Umweltvorschriften dagegensprechen.

    Und das würde bedeuten, dass ein bereits angefangener Bau, der womöglich schon durch Käufer vorfinanziert wird im schlechtesten Fall gestoppt werden würde. Das wiederum heißt dann ganz einfach, dass Sie auf eventuell bereits geleisteten Zahlungsraten sitzen bleiben bzw. Gefahr laufen, in einen Rechtsstreit mit dem Developer zu geraten.

    Bei einem Wohnungs-, Haus- oder Condominiumkauf gibt es viele Punkte zu beachten. Nicht nur die allgemeinen Wohnungskauf-Gesetze Thailands, sondern auch bspw. die spätere Abwicklung des Kaufvertrags in Thailand sind anders, als von Deutschland gewohnt.

    In jedem Fall gilt, dass die Unterstützung eines Juristen vor Orts empfohlen werden kann.

    Jetzt diesen Artikel bewerten Fallstricke beim Condominium-Kauf: 1 Stern2 Sterne3 Sterne4 Sterne5 Sterne
    4,67 von 5 Punkten, basierend auf 3 abgegebenen Stimmen.
    Loading...

    Kommentare zu diesem Artikel: